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原本被视为“房贷价格洼地”的外资银行，突然将首套房贷利率上浮40%！

目前广州地区的恒生银行首套房贷利率普遍上浮40%。与之相反的是，国有四大银行目前仍然维持首套房贷上浮10%起，相较于之前属于“按兵不动”。有业内人士分析，未来广州地区的首套房贷利率仍存在小幅调整的可能性。

一直以来，外资银行的房贷利率均低于平均的房贷利率市场水平，前段时间国有银行首套房贷上浮10%起时，有外资银行仍选择上浮5%起。但昨日记者从多个渠道获悉，恒生银行首套房贷大幅上浮40%，无论客户资质如何，均实行普遍上浮的政策。

“如果一家银行大幅上浮利率，等于在向市场释放信号，恒生银行此举耐人寻味”，昨日有银行业内人士表示。

外资行上调利率或许并非个案。从汇丰银行方面获悉，截至昨日，汇丰银行的首套房贷利率仍为最低上浮5%起（贷款额需满足150万元以上）。有确切消息指出，汇丰银行近日首套房贷利率将上浮15%起，二套房贷利率将从上浮11%调至16%。

为何外资银行此时选择上浮利率？昨日，融360房贷分析师李唯一表示，外资银行依然要面对资金成本不断上升问题，此类资金成本最终转嫁给用户，就体现在利率上面。

“另一个可能是，银行出于业务调整的需要”。李唯一认为，当前外资银行在房贷领域的业务规模占比并不大，大幅上浮或许可以理解为对房贷业务的一种收缩，使资金在其他业务上更高效地利用。

与外资行近日大幅上浮首套房贷利率不同，四大国有银行则“按兵不动”。昨日，四大银行方面均向羊城晚报记者表示，近期房贷利率不会做出调整，首套依然为上浮10%起，二套房上浮15%起。

融360监测市场数据显示，广东地区已出现多家股份银行首套房贷利率上浮20%至25%。李唯一认为，未来广州地区存在小幅调整的可能性，银行也将针对不用群体出台相应利率政策，以降低利率“一刀切”对刚需的不利影响。